Quy định điều kiện Kinh doanh bất động sản tại Nghị định 02/2022/NĐ-CP
Nghị định 02/2022/NĐ-CP được Chính phủ ban hành vào ngày 06/01/2022 đã có những điểm mới rất đáng quan tâm. Đặc biệt là điều kiện kinh doanh bất động sản đối với cá nhân hay tổ chức. Thông tin cụ thể Tư Vấn Sài Gòn sẽ chia sẻ ngay dưới đây để cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản có thể nắm chi tiết.
I. Nội dung cơ bản của Nghị định 02/2022/NĐ-CP
Nghị định 02/2022/NĐ-CP ban hành một số điều, khoản với nội dung chính như sau:
- Điều kiện áp dụng đối với cá nhân, tổ chức kinh doanh BĐS
- Các mẫu hợp đồng áp dụng trong kinh doanh BĐS
- Quy định về chuyển nhượng đối với hợp đồng thuê mua nhà
- Chuyển nhượng hợp đồng đối với việc mua, bán đối với nhà ở hình thành trong tương lai.
- Quy định về các công trình xây dựng sẵn.
II. Quy định về điều kiện đối với cá nhân, tổ chức kinh doanh bất động sản
Đây là thông tin quan trọng thu hút sự quan tâm rất lớn của Nghị định 02/2022/NĐ-CP. Theo đó, cá nhân, tổ chức muốn kinh doanh bất động sản cần phải đáp ứng được các điều kiện sau.
- Phải thành lập hợp tác xã hay doanh nghiệp theo quy định của pháp luật
- Phải công khai thông tin của doanh nghiệp lên trang thông tin điện tử mà doanh nghiệp lập.Đối với dự án đầu tư cần phải công khai thông tin doanh nghiệp tại sở Bản quản lý dự án. Đối với trường hợp kinh doanh bất động sản qua sàn giao dịch phải công khai thông tin trên sàn.
- Nếu thông tin đã công khai nhưng có sự thay đổi thì cần phải cập nhật ngay sau khi thay đổi.
- Nếu là nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án có quy mô sử dụng đất từ 20ha trở lên thì phải có số vốn sở hữu tối thiểu bằng 20% vốn đầu tư dự án. Ngoài ra, chủ đầu tư còn phải đáp ứng được các điều kiện được quy định tại khoản 1 của Nghị định 02/2022/NĐ-CP.
- Để xác định vốn của chủ sở hữu theo quy định tại khoản 2 Nghị định 02/2022/NĐ-CP sẽ căn cứ vào các BCTC được tiến hành kiểm toán trong thời gian gần nhất. Nếu chủ đầu tư là doanh nghiệp mới thành lập thì số vốn sở hữu sẽ được xác định theo vốn điều lệ góp vào thành lập doanh nghiệp.
III. Những điểm cần lưu ý tại Nghị định 02/2022/NĐ-CP về luật kinh doanh bất động sản
Nghị định 02/2022/NĐ-CP sẽ có hiệu lực từ ngày 01/03/2022. Theo đánh giá của các luật sư, quy định mới này sẽ có những điểm mới mà cá nhân, doanh nghiệp, tổ chức kinh doanh bất động sản cần phải chú ý. Đó chính là:
1. Đề cao tính minh bạch thông tin đối với hoạt động kinh doanh BĐS
Yếu tố này giúp người có nhu cầu mua bất động sản dễ dàng hơn trong việc tham khảo thông tin về đơn vị kinh doanh. Từ đó, việc đánh giá có nên chọn mua sản phẩm bất động sản hay không cũng dễ dàng và hiệu quả hơn. Tuy nhiên, điều này sẽ khiến cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản sẽ phát sinh thêm nhiều công việc cũng như trách nhiệm trong quá trình kinh doanh.
2. Không còn quy định vốn pháp định khi kinh doanh BĐS
Nghị định 02/2022/NĐ-CP đã bãi bỏ quy định vốn pháp định của doanh nghiệp hoạt động kinh doanh BĐS tối thiểu là 20 tỷ. Thay vào đó là quy định mức vốn của chủ sở hữu kiêm nhà đầu tư dự án sử dụng đất từ 20ha trở lên. Mức vốn này không được phép thấp hơn 15% so với tổng số vốn đầu tư dự án.
3. Thống nhất khung mẫu hợp đồng kinh doanh BĐS
Quy định mới này của Nghị định 02/2022/NĐ-CP sẽ giúp giảm thiểu tối đa những rủi ro mà các nhà đầu tư bất động sản phải chịu. Đây cũng là quy định mang tính thực tế, phù hợp với yêu cầu thực tiễn của thị trường kinh doanh BĐS hiện nay.
Tư Vấn Sài Gòn đã cung cấp những thông tin cơ bản mà Nghị định 02/2022/NĐ-CP ban hành đối với kinh doanh BĐS. Để hiểu chi tiết hơn về Nghị định này, bạn có thể gọi đến chúng tôi để được tư vấn 24/7. Số điện thoại: 0888899970 - 0904.772.776 của dịch vụ luôn sẵn sàng chào đón bạn bất cứ lúc nào bạn muốn.
